Ett muntligt avtal om andrahandsuthyrning gäller juridiskt, men det är svårt att bevisa vad man faktiskt har kommit överens om. Hyresgästföreningen rekommenderar därför att båda parter skriver ett skriftligt andrahandsavtal. Ett bra kontrakt skyddar både den som hyr ut och den som flyttar in, och det gör det lättare att reda ut frågor om hyra, möbler och nycklar när uthyrningen tar slut.
Det finns färdiga mallar hos bland annat Hyresgästföreningen. Oavsett vilken mall du använder bör kontraktet täcka punkterna nedan.
Skriv fullständiga namn, personnummer och kontaktuppgifter för båda parter. Ange lägenhetens adress, lägenhetsnummer och vilka utrymmen som ingår, till exempel förråd, parkeringsplats eller tillgång till tvättstuga. Står förrådet utanför avtalet, skriv det också.
En hyresrätt får inte hyras ut i andra hand utan hyresvärdens samtycke eller tillstånd från hyresnämnden. Hänvisa till beslutet i kontraktet och bifoga gärna en kopia. Då vet den som flyttar in att uthyrningen är godkänd, och att boendet inte riskerar att upphöra plötsligt på grund av att tillstånd saknas.
Ange startdatum och slutdatum. Om avtalet är tidsbestämt, skriv om det går att säga upp i förtid och i så fall med vilken uppsägningstid. Tänk på att besittningsskyddet enligt jordabalken inte gäller om andrahandsuthyrningen upphör innan den har pågått i mer än två år i följd. Det betyder inte att ni kan strunta i uppsägningstiden, men det är bra att båda vet vad som gäller.
Skriv hyrans belopp, när den ska betalas och hur. Specificera vad som ingår: värme, vatten, el, bredband och eventuellt garageplats. Den som hyr ut en hyresrätt får inte ta ut mer än sin egen hyra, vilket Tyresö Bostäder också påminner om. För en möblerad lägenhet får man enligt Hyresgästföreningen lägga på högst 15 procent.
Om ni kommer överens om en deposition, skriv beloppet, när den ska betalas tillbaka och vad den får användas till. Det minskar risken för konflikter vid utflyttningen.
Hyr du ut möblerat är inventarielistan en av de viktigaste bilagorna. Lista möbler, vitvaror, husgeråd och annat som finns kvar, och notera skicket. Hyresgästföreningen råder att båda parter skriver under listan, med ort och datum. Komplettera gärna med foton tagna samma dag.
Skriv exakt vilka nycklar och brickor som lämnas över: antal lägenhetsnycklar, nycklar till förråd och postbox, porttaggar och tvättstugebricka. Det låter pedantiskt men är ofta det som saknas när uthyrningen är slut.
Varför det spelar roll: hyresvärden kräver i regel tillbaka alla nycklar när förstahandshyresgästen flyttar. Hos Haninge Bostäder får hyresgästen tre nycklar vid inflyttningen, och saknas någon vid avflyttningen debiteras kostnaden för ett låsbyte. Den räkningen går till förstahandshyresgästen. Ett kontrakt som anger antal nycklar gör det enklare att få ersättning av andrahandshyresgästen om något har försvunnit.
Skriv också in:
Tyresö Bostäder skriver att förstahandshyresgästen ansvarar för att andrahandshyresgästen sköter sig. Kontraktet bör därför säga att den som hyr i andra hand ska följa husets ordningsregler, anmäla fel och skador och ersätta skador som hen orsakar. Ange om husdjur och rökning är tillåtet.
Båda behöver en egen hemförsäkring. Den som hyr ut har kvar sina möbler och sitt ansvar för lägenheten, och den som flyttar in behöver skydd för sina egna saker. Skriv gärna i kontraktet att andrahandshyresgästen ska ha en försäkring under hela hyrestiden.
Båda parter skriver under två exemplar, ett var. Spara kontraktet, inventarielistan och hyresvärdens beslut tillsammans.
Källor: Hyresgästföreningen – Uthyrning i andra hand · Riksdagen – Jordabalk (1970:994), 12 kap. · Tyresö Bostäder – Byta, hyra ut eller överlåta · Haninge Bostäder – Inflyttning (2026-10-12)
Om Haninge Boende: praktisk information, uppdaterad löpande. Källor finns under varje artikel. Om sidan · Redaktionen