Att hyra ut sin lägenhet en period kan vara en bra lösning om du ska studera, jobba eller bo hos en partner på annan ort. Att hyra i andra hand är för många det enda sättet att komma in på bostadsmarknaden. Men andrahandsuthyrning är också ett område där det är lätt att göra fel, med uppsägning eller återbetalning av hyra som följd. Här är en genomgång av vad som gäller, med exempel från hyresvärdarna i Haninge och Tyresö.
Grundregeln står i jordabalken: du får inte hyra ut din hyreslägenhet i andra hand utan att hyresvärden har sagt ja, eller utan tillstånd från hyresnämnden. Säger hyresvärden nej kan du vända dig till hyresnämnden, som kan ge tillstånd om du har så kallade beaktansvärda skäl. Typiska skäl är arbete eller studier på annan ort, eller att du vill prova att bo ihop med någon.
Tyresö Bostäder skriver att de godtar andrahandsuthyrning under en begränsad tid, bland annat vid arbete eller studier på en annan ort. Utan tillstånd riskerar du att bli av med kontraktet. Räkna med att det tar tid: Tyresö Bostäder anger en handläggningstid på ungefär en månad, och något längre på sommaren. Hyresgästföreningen skriver att tillstånd vanligen ges för sex till tolv månader åt gången.
Bor du hos Haninge Bostäder eller någon annan hyresvärd, läs deras egna regler eller fråga din kundförvaltare innan du ansöker, så att du vet vilka underlag som krävs.
Du får inte tjäna pengar på att hyra ut en hyresrätt. Tyresö Bostäder påminner om att man enligt lag inte får ta ut högre hyra än man själv betalar. Hyr du ut lägenheten möblerad får du enligt Hyresgästföreningen lägga på högst 15 procent av hyran. Kostnader för till exempel el och bredband kan ni komma överens om separat, men skriv in det i kontraktet.
Äger du en bostadsrätt krävs alltid styrelsens godkännande för att hyra ut i andra hand, enligt intresseorganisationen Bostadsrätterna. Säger styrelsen nej kan du vända dig till hyresnämnden. Den 1 juli 2026 började nya regler gälla. Du behöver fortfarande ett giltigt skäl, men uthyrningen kan pågå längre än tidigare.
Samtidigt upphävdes lagen om uthyrning av egen bostad från 2012. Har du läst äldre råd om att du får ta ut en högre hyra när du hyr ut din egen bostadsrätt kan de alltså vara inaktuella. Kontrollera vad som gäller i dag innan du sätter en hyra.
Den som hyr i andra hand har ett svagare skydd än förstahandshyresgästen. Hyresgästföreningen skriver att en andrahandshyresgäst aldrig kan få besittningsskydd mot fastighetsägaren. Mot den som hyr ut gäller enligt jordabalken att besittningsskyddet inte gäller om hyresförhållandet upphör innan det har varat i mer än två år i följd. Du har inte heller rätt att ta över förstahandskontraktet, vilket Tyresö Bostäder skriver ut tydligt.
Förstahandshyresgästen har kvar ansvaret för lägenheten. Tyresö Bostäder påpekar att det är den som hyr ut som ansvarar för att andrahandshyresgästen sköter sig. Det är ett starkt skäl att välja hyresgäst med omsorg.
Hyresgästföreningen rekommenderar ett skriftligt avtal. Vad det bör innehålla går vi igenom i artikeln om andrahandskontrakt. Några praktiska detaljer är lätta att glömma:
Nycklarna är en av de saker som oftast skapar problem efteråt. Bestäm i förväg hur många nycklar och brickor som lämnas över, och skriv upp dem i kontraktet eller inventarielistan. Hos Haninge Bostäder får hyresgästen tre lägenhetsnycklar vid inflyttningen, och alla nycklar som kvitterats ut ska lämnas tillbaka när förstahandshyresgästen flyttar. Saknas någon får förstahandshyresgästen betala ett låsbyte, även om det var andrahandshyresgästen som tappade nyckeln.
Några råd:
Källor: Riksdagen – Jordabalk (1970:994), 12 kap. · Riksdagen – Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad · Hyresgästföreningen – Uthyrning i andra hand · Tyresö Bostäder – Byta, hyra ut eller överlåta · Bostadsrätterna – Kunskapsbanken: Andrahandsuthyrning av bostadsrätt · Bostadsrätterna – Kortkurs om de nya reglerna för andrahandsuthyrning (2026) · Haninge Bostäder – Avflyttning och uppsägning · Haninge Bostäder – Inflyttning (2026-10-12)
Om Haninge Boende: praktisk information, uppdaterad löpande. Källor finns under varje artikel. Om sidan · Redaktionen